Продажа квартиры самому без опыта и без Агентства
- Недвижка.ком.юа -
В данной статье дается пошаговая инструкция, вносящая ясность в процесс.
Вы узнаете: Как продать квартиру самому, как быстро продать квартиру, как продать квартиру в Украине, как продать квартиру в Киеве, как продать квартиру в Одессе
Продажа квартиры — процесс не из легких. Риэлторы, агентства могли бы упростить и ускорить задачу, но такие услуги нельзя назвать дешевыми (пять процентов от стоимости квартиры), поэтому люди отказываются от них. Данное решение всегда влечет за собой неприятности: потеря времени и сил, непонимание.
Этапы продажи
Сбор необходимых документов
Предпочтительнее собрать нужные бумаги, чтобы потом не упустить сделку из-за недостающей справки. Их перечень меняется в зависимости от владельца квартиры и того, на какие средства она покупается. Стоит обратиться за консультацией к юристу. Вдобавок покупатели иногда просят показать бумаги, подтверждающие, что продавец не мошенник. Еще стоит заранее выписаться из продаваемой жилплощади.
Приведение квартиры в порядок
Чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартиру стоит привести в подходящий вид, а конкретно:
· Убрать лишнюю мебель — людей больше привлекают просторные помещения, чем захламленные ненужными вещами.
· Проведите внешний ремонт, подразумевающий минимум вложенных средств. Ваши вкусы могут не совпасть со вкусами покупателя. Это значит, что не стоит заморачиваться, выбирая обои, — берите незамысловатые, однотонные. Не забудьте побелить потолок.
· Проведите генеральную уборку.
· Все вышесказанное проделайте с балконом или лоджией.
Проведение фотосессии
Кроме комнат необходимо сфотографировать прилегающие места. Среди них входная дверь с обеих сторон, подъезд, вид здания с улицы. Можно воспользоваться услугами фотографа, но делать это необязательно. На снимках не должно присутствовать лишних деталей. Не стоит, к примеру, фотографировать домашних животных. Рекомендуется сделать много кадров, а потом выбрать лучшие. Заранее убираем вещи, характеризующие хозяина (постеры, фотографии) — квартира должна быть пустой оболочкой, не напоминающей о бывших владельцах.
Определение цены
Ошибка на этом этапе, вероятно, приведет к упущенной выгоде или к затянувшейся продаже, как следствие — многие предпочитают прибегать к помощи извне, обращаясь в агентства по оценке недвижимости.
Если вы хотите самостоятельно продать квартиру в Украине необходимо знеть как выставить цену.
Вот от чего следует отталкиваться:
· Конкурентные предложения — позволят оценить примерный ценовой диапазон.
· Транспортная доступность — насколько к вам легко добраться на общественном транспорте.
· Соседи — тихие интеллигенты или буйные алкоголики.
· Район — благополучный или нет.
· Состояние дома в общем — опрятный и новый или разваливающийся и старый.
· Двор — могут ли там гулять дети, достаточно ли парковочных мест.
· Уровень шума — если за окном постоянно неспокойно – цену придется снижать (скрыть это не представляется возможным).
· Метраж.
Покупатель будет поторговаться, при выставлении цены данный факт следует учесть — сделанная скидка подстегнет к приобретению.
Поиск покупателя, как продать квартиру
Подайте объявление на нашей площадке недвижка.ком.юа и других интернет-ресурсах, к нему приложите сделанные заранее фотографии. Описание стоит наполнить фактами, которыми вы руководствовались, выставляя цену. Конечно, вы не станете описывать негативные моменты, но все же стоит указать меньшие из них — так ваше объявление вызовет большее доверие. Достоинства лучше описывать конкретнее. Например, указывать “Метро в десяти минутах ходьбы”, а не “Метро в пешей доступности”.
· Напечатайте и расклейте объявления, повторяйте эту процедуру раз в несколько дней.
· Используйте ''сарафанное радио'' (рассказывайте, что вы продаете квартиру, друзьям, коллегам по работе, родственникам). Вероятно, они помогут с распространением информации.
Отвечая на входящие звонки, будьте вежливы и внимательны: записывайте интеререстные предложения в блокнот.
Организация просмотра , как быстро продать квартиру
Вам позвонили и сказали, что готовы к покупке. Теперь вам необходимо продемонстрировать помещение.
Выполните эти шаги:
· Выберите время, когда соседи не шумят или их нет дома.
· Избавьтесь от неприятных запахов. Как вариант — распылить освежитель, заварить кофе — его аромат скроет лишние запахи.
· Приберитесь в подъезде, чтобы произвести положительное впечатление на потенциального покупателя.
· Во время встречи проявляйте инициативу, иначе человек потеряет интерес. Особое внимание уделяйте положительным моментам, отвлекая от негативных.
Заключение договора о задатке, продажа квартиры без агентства
Традиционно это 4-5% стоимости квартиры, которые покупатель оставит продавцу, если откажется от сделки. Или их вернет продавец, если разрыв произойдет по его вине. Договор обязательно стоит заверить у нотариуса.
Заключение договора о купле-продаже
Если пришли к соглашению, значит, пора подписывать документ. Перед этим стоит проконсультироваться у юриста. Не забудьте посетить нотариуса. После подписания данного договора вы еще остаетесь собственником.
1) Зарегистрируйте переход права собственности
Данным действием передается жилье. Чтобы его совершить, обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Придется внести госпошлину в размере двух тысяч рублей.
2) Возьмите оплату
Для данных целей используют либо аккредитивный счет, либо ячейку в банке. Во втором случае деньги кладутся, пересчитываются и проверяются при вас. Цены услуг не различаются.
3) Передайте ключи и подпишите акт приема-передачи
Данная бумага подтверждает заключенную сделку и отсутствие конфликтов. Необходимо нотариально ее заверить.
Последние три этапа проводятся за один день.