Покупка собственной квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Важное и волнительное мероприятие, которое требует внимания и предосторожности.

Эти правила относятся для рынка старой недвижимости и новостроек. У нас можно купить вторичное жилье от собственника и квадратные метры в новостроящемся многоквартирном доме от застройщика. Каждый вид недвижимости по-своему привлекателен и наделен своими плюсами и минусами.

Покупка вторички, покупка квартиры на вторичном рынке

продажа нерухомості , купить квартиру в киеве вторичку , купить квартиру киев вторичка олх

В жилое помещение, бывшее в эксплуатации, можно вселяться сразу же после покупки, а не ждать несколько месяцев или годами, как в новострое.

При осмотре можно увидеть все собственными глазами и определить стоимость ремонта. Если нужно заменить смеситель, раковину – это одно, но когда «плавает» и сыпется половая стяжка – это совсем другое. Предметы сантехники меняются быстро, а вот со стяжкой на полу придется немало потрудиться. Опытный покупатель заметит это и скорее всего откажется от такого варианта.Почти в каждой вторичной недвижимости могут быть изъяны и недоделки, которые снизят стоимость, а могут оставаться незамеченными до определенной поры. Если осмотр даст положительные результаты, переходят к документальному оформлению. Тут можно встретить много «подводных» камней, с которыми справятся риелторы по недвижимости.

Риелторы по недвижимости , агентства недвижимости, услуги риелторов

Иногда проще воспользоватс услугами риелторов либо агентов по недвижимости

Они могут проверить жилье на отсутствие неразрешенных перепланировок, долговых обременений и запретов, долгов по квартплате и услугам, узнают о количестве прописанных людей (малолетних детей, инвалидов), вменяемости и дееспособности продавца.

В чем приемущества купить квартиру на вторичном рынке ?

купить квартиру в киеве на вторичном рынке , без посредников, купить комнату в киеве на вторичном рынке ,

Покупка квартиры на вторичном рынке привлекательна:

• выбором подходящего района с развитой инфраструктурой;
• подбором приемлемого этажа и материала, из которого возведен дом;
• приемлемостью планировки, размером кухни и коридора, наличием балкона или лоджии;
• возможностью сразу же проводить любой ремонт без ожидания усадки дома;
• знакомством с соседями, которые охарактеризуют дом, его жителей (по поводу шумности) и др.

Недостатки покупки вторичной недвижимости , покупка квартир у хозяев

К числу недостатков покупки вторичной жилплощади относятся риски по документальному оформлению, явные погрешности в строительстве, протекание крыши, необустроенность лестничных площадок, проживание шумных соседей хотя в прочем никто не застрахован от шумных соседей которые будут делать ремонт в новостройке.

Особенности новостроек

Есть люди, которые не желают жить в помещениях, где до них уже кто-то проживал или умер. Они хотят непременно получить новое жилище без чужой энергетики. Его можно получить за счет новостроек, хотя и здесь имеется множество нюансов.Поселиться в новую квартиру сразу же могут только отдельные члены семьи, привыкшие к спартанским условиям. Это станет возможным только тогда, когда будет проведен свет и установлен унитаз. Остальные члены семьи смогут поселиться после установки перегородок, обустройства пола, потолка и стен.

Варианты покупки в новостройках, купить квартиру в новостройке

Для того чтобы дешего купить Жилье(квартиру) в новостройках(ке) обычно покупают при закладке фундамента.
И на другом этапе готовности, после сдачи в эксплуатацию. Цена на начальных этапах будет ниже, чем после завершения строительства. Но застройщики не всегда сдают квартиры в чистовом или предчистовом виде.

Иногда покупателям предлагается только готовый каркас с входными дверьми и застекленными лоджиями, без заделки трещин, выравнивания поверхностей, оштукатуривания, монтажа стяжки на полу, разводки коммуникационных систем. В жилище с черновой отделкой – множество пыльных, грязных, специализированных работ.

В новостройках с предчистовой отделкой уже выполнены все грязные работы, подведены коммуникации, но еще найдется много других дел по дизайну, монтажу натяжных потолков, оформлению полов, стен.

И только чистовое жилье готово к эксплуатации. Но спокойствие и комфортность проживания наступит только тогда, когда все жители полностью справятся со своими ремонтными работами, а на это может понадобиться 1-2 года после приемки дома.

Преимущества новостроек

Жилье в новостройке с незаконченным ремонтом дешевле от вторичек.

Его преимущества: • новые материалы;
• большая квадратура и улучшенные планировки;
• перспективность и престижность районов;
• наличие подземных парковок, кладовок, колясочных, видеонаблюдения, консьержек;
• обустроенные и оборудованные дворы;
• дешевая покупка на начальных стадиях.

К числу недостатков новостроек можно отнести длительность ожидания переезда, выполнение большого объема работ, заметные затраты на строительные работы и на оплату коммунальных услуг, проблемы с застройщиком или ремонтными бригадами.