Рост цен на недвижимость

Почему растёт недвижимость?  Ответы подготовлены от портала недвижимости Недвижка.ком.юа. 




Первая причина, по которой рынок недвижимости растёт, будет расти – со всей Украины люди поехали зарабатывать деньги в Киев. Очень много людей вернулись из-за границы в связи с локдауном. Они так же сейчас в Киеве.
Спрос на недвижимость значительно вырос. То есть, грубо говоря, если у тебя не IT проект, который не требует локации, нужно ехать в Киев, потому что там деньги. Там основной денежный поток. Было принято ВРУ, в первом чтении 01.07.21, повысить налог на квартиры на 20%. Это является импульсом. Что простимулировало резко поднять всем цены. Так же с начала 2021 года поднялись в цене стройматериалы. Цены на них поднялись в районе 20-30%. Ещё можно напомнить о росте экономики в Украине.  Все эти причины дают предпосылки к росту.




Украинский рынок недвижимости можно назвать не эластичным, потому что при строительстве объектов недвижимости возникает много процедурно номенклатурных вопросов. Помех, которые создает государство. Повышение цен за частую не приводит к увеличению предложения.
Украина в год строит примерно 10 млн м2 жилья. Этот темп не достаточный для масштаба страны. Это ¼ м на одного жителя. В текущий момент, в Украине жилой фонд составляет порядка 900 млн м2. Примерно 24м2 на человека, но нужно учитывать что 70% жилья, по сути, это старое жильё, а четверть это ветхое жильё. Жилья в хорошем состоянии примерно треть. Если мы будем считать эту треть, то на каждого украинца приходится 7м2 жилья на человека. Это очень низкий показатель. Поэтому украинский рынок можно разделить на 2 части. Допустим рынок нового жилья и старого. Цены на эти два сектора разные. Новое жильё стоит примерно 1000-2000 за м2, а старого прилично дешевле, особенно, если оно находится далеко от центра.




Представим ситуацию, скажем через 30 лет, Украина будет строить порядка 10млн метров каждый год. Тот же темп, как и сейчас. За 30 лет будет построено 300 млн м2, к этому добавим 300 млн жилья, которое сейчас является хорошим. И получим 600 млн. Население за это время может сократиться примерно до 30 млн. Выходит 20м2 жилья на человека. Останется то старое и ветхое, которое надо будет снести. 10 млн метров в масштабе страны – это мало. Каково предложение, такова и цена на жильё. Сейчас модно говорить о пузыре, который может лопнуть. Но его нет. Он был бы, если бы у Украины был 1 млрд метров, и оно бы стояло дорого. Тогда был бы избыток. Избытка жилья в обозримые годы нет. Рынок предложения не может стать источником кризиса на рынке недвижимости. Цены могут зависеть от величины спроса. На сколько люди платёжеспособны. А платёжеспособный спрос зависит от успехов экономики. Если экономика будет расти, то и цены будут тоже увеличиваться. Если экономика будет падать, то и цены начнут падать.


 

Как выбрать новостройку для инвестиций?


Инвестиции это риск, и риск всегда идёт рядом с доходностью. Чем больше ты хочешь доходности, тем больше тебе нужно рисковать.
Перед приобретением, нужно оценить надёжность застройщика.

Пункты оценки застройщика:

  1. Наличие разрешительных документов.
  2. Темпы строительства.
  3. Опыт застройщика. Сколько уже введено в эксплуатацию его объектов.
Выбрать варианты недвижимости для вложения инвестиций можно на портале Недвижка.ком.юа 
Найти город или выбрать популярное из списка
Войти
Имя пользователя
Пароль
Забыли пароль? Поменять