Вся недвижимость. Аферы. Покупка квартир, продажа домов, сдача в аренду.


 
Как могут обмануть продавца недвижимости? Что нужно знать? Советы от портала недвижимости Недвижка.ком.юа


1. Комиссия объявляется ниже рынка. И делается скрытая комиссия. Объявляется стоимость услуг не большая, клиент клюёт на это. А остальная комиссия добирается в скрытую;
2. Обещание продать выше рынка. Агент может прекрасно знать, что он не продаст за эти деньги квартиру, а просто соглашается на цену хозяина, и предлагает со временем её понизить, если никто не купит. Как правило, это пустая трата времени, которая затягивается на 2-3 месяца;
3. Бывает человек, хочет продать 1 комнатную квартиру, а взамен купить 2ком квартиру. Такие сделки лучше проводить альтернативным способом. То есть, одна квартира продаётся, другая покупается – одновременно. Иногда не опытные агенты предлагают: Давайте продадим Вашу квартиру немного дороже, как свободную. И будем тогда искать Вам двушку. Почему так делают? Продав квартиру, Вам дают 2 недели на то, чтобы Вы освободили квартиру. За две недели подобрать вариант, который Вам подойдёт не реально. И Вам придётся хватать что-нибудь, лишь бы освободить продавшуюся квартиру;
4. Агенты не доносят до собственника предложение по цене.
 


 

Риэлтор это человек, который освободит Вас от надоедливых звонков покупателей, каждодневного показа квартиры, и просто сделает всё за Вас. Услуги риэлтора, если он без опыта могут вылезти Вам боком.
Очень много агентов недвижимости, приходят новичками в эту сферу. Они поработают два месяца в риелторской компании, и думая что они знают всё – уходят на свои хлеба. Тут Вам нужно понимать причину, почему риелтор работает сам по себе.
Зачастую такие риелторы:

 
  1. Плохо знают все нюансы сферы недвижимости;
  2. Не умеют ладить с коллегами, из-за чего их вытесняют;
  3. Считают, что их задача любой ценой заключить сделку и получить свою комиссию. Им не важны хорошие отзывы о них, репутация. Им всё равно. А таких нужно опасаться!
 


 

Первое что Вам нужно сделать, чтобы не попасть в руки плохого риелтора или афериста:


- проверить через интернет его номера телефонов. Там вы увидите его объявления, сколько он занимается этой деятельностью, и конечно отзывы людей о нём;
- уточните у него, в каком агентстве он начинал свою деятельность и почему ушел оттуда.  Позвоните в это агентство и узнайте так ли это на самом деле?

 

Пример не добросовестного агента недвижимости:


Агент А должна была найти квартиру в аренду для молодой девушки с детьми. Основной параметр был это наличие определённой школы рядом. Она нашла квартиру, которую предлагала другой агент Б.
Было предложено глянуть 2 комнатную квартиру.
Агент Б показалась очень милой, дружелюбной. И была в хороших отношениях с хозяйкой. Она рассказала о себе, что работала в агентстве недвижимости, но решила уйти оттуда, из-за того что 50% своей прибыли нужно отдавать компании. И, Естественно осмотр квартиры делали днём. Днём ничего необычного не заметили, квартира светлая и тёплая, не смотря на 1 этаж. Предыдущие жильцы скороспешно съехали и якобы не заплатили за аренду. Но проверить эту информацию никто не мог.
Была заключена сделка. Оплата хозяйке 1 и последний месяц аренды. Плюс комиссия агентам. Комиссия была разделена на двоих агентов.
В момент заезда в квартиру, стал ощущаться запах - ели слышный запах уксуса, который стоял на кухне. То есть, хозяйка квартиры что-то обработала им, либо помыла.
Дети и родители заехали, разложили свои вещи по шкафам, покушали и уложили детей спать. А сами пока ещё не спали, работая за компьютером, но при выключенном свете. И тут, спустя час обнаружили, как по ним что-то ползает. Включив фонарик на телефоне, увидели каких-то насекомых, которые были разных размеров. Тут же кинувшись в комнату к детям, включив там свет – они увидели больше 500 клопов, которые уже ползали по всей кровати, где спали дети.
Единственное что успели сделать родители – это мигом забрать от туда сонных детей, и снять видео доказательство этого ужаса. Среди ночи людям пришлось искать место, где переночевать. Утром, набрав агентов и хозяйку – все встретились в той же квартире. Хозяйка утверждала, что впервые слышит о клопах. Ответить, почему был запах уксуса в квартире, она не смогла. Но это и так уже понятно, уксус – народное средство от клопов. Но если их там море и они живут там годами, одним уксусом там не помочь. Если бы не было доказательств на телефоне, то вероятнее всего она не захотела бы вернуть деньги. Хозяйка квартиры вернула деньги. Агент А так же вернула свою комиссию пострадавшим людям. А вот агент Б, которая сама по себе – ничего возвращать не стала. Она уже скорее всего потратила эти деньги. Предложить найти людям другой, нормальный вариант на те же деньги, она решила, что тоже не стоит. Деньги для неё важнее репутации.



 
Вот Вам совет от портала недвижимости Nedvizka.com.ua – внимательно осматривайте квартиру, уточняйте не только у агента, но и у соседей, причину переезда предыдущих жильцов. Обращайте внимание на наличие странных запахов, осматривайте стены на наличие следов от крови на потолке и стенах. Это могут быть клопы. Но их видно только ночью, при выключенном свете. И то, если они очень маленькие, и их не много, то Вы можете не понять что Вы живёте там не сами.
Чтобы немного обезопасить себя - Включайте в договор пункт, что если в течении недели в квартире будет обнаружен скрытый факт, то сделка отменяется!


 
Найти город или выбрать популярное из списка
Войти
Имя пользователя
Пароль
Забыли пароль? Поменять