Особенности и нюансы продажи квартиры
Особенности продажи квартиры при наличии 2 и более владельцев
Продажа либо покупка квартиры с несколькими владельцами, в этом случае оформление договора "купли-продажи" требует усиленного внимания и времени. Значит, обо всем по порядку.
Допустим ситуацию что, совладельцев квартиры двое или более, то в этом случае все владельцы должны предоставить разрешение (нотариальное согласие) для переоформления и продажы квартиры. Далее, если владельцами являються такие особы как: несовершеннолетние дети, недееспособные, люди инвалиды то от органов попечительства, опеки вам должны предоставить документ(поставновление) для разрешения продажи имущества и + с подтверждением(резолюция) от главы районной(городской) администрации.
Вам необходимы такие документы:
- разрешение, заверенное нотариусом;
- при наличии несовершеннолетних или недееспособных совладельцев - постановление на разрешение продажи недвижимости от органов опеки и попечительства;
- уведомление о не разрешение других собственников на продажу, если таковое имеется;
- решение суда, если невозможно выделить доли в натуральном виде.
2. Необходимо разобратся кто из совладельцев на что имеет право при переоформлении квартиры с несколькими хозяевами.
Дело в том что если другой хозяйн имущества не хочет давать подтверждение для продажи квартиры, то в этой ситуации продать можно лишь ту часть на которую есть разрешение(долю) и то только в том случае если она выделена как отдельная часть. Если нет возможности договорится и распределить доли в натуральном виде то далее все вопросы должны решаться через суд.
- Самое первое право на покупку части продаваемого имущества имеет совладелец недвижимости
Необходимо известить его с помощью нотариального уведомления о предложении по покупке вашей части, с уточнением полной суммы за часть. Далее если по истечению 1-го месяца ответа не поступает , либо ответ отрицателен, то следующий шаг уже будет сделка купли-продажи.
- Если место пребывания второго совладельца не известно, либо он считается пропавшим без вести, или находится в розыске, можно продать квартиру без его согласия. Но в случае, когда на протяжении года кто-то из совладельцев появится и заявит свои права на долю собственности, договор купли-продажи будет признан недействительным (необходимо вернуть деньги покупателю и оплатить моральный и материальный ущерб).
- Если совладельцем является несовершеннолетние дети либо особа инвалид, то органы опеки скорее всего затребуют предоставить не худшие условия чем, аналогичные условий проживания на данный момент. В ином случае, по заявлению представителей закона договор будет признан недействительным.
Остальные детали купли-продажи ничем не будут отличаться от простого договора.
Хотим сказать что наши Агенты по недвижимости всегда помогут вам разобратся с разного рода нюансами
Создать условия для быстрой продажи квартиры
1. Адекватная, живая цена на квартиру (kvartira)
При выборе недвижимости люди часто смотрят на стоимость и условия. Обманывать покупателей, завышая цену, не стоит. Ведь многие рассчитывают на хороший торг. А если стоимость изначально указана выше, то это отпугнет немалое количество людей. Для того, чтобы ускорить продажу квартиры, цену можно слегка занизить. Данный трюк позволит быстрее осуществить сделку и найти желаемых клиентов. Но слишком сильно понижать стоимость не нужно, потому что потенциальный клиент может задуматься о серьезности сделки по этой квартире. Цена должна симпатизировать и не сильно отличаться от конкурентов. Главное, сильно не выделяться на фоне остальных.
2. Добавить квартире изыска (kvartira)
Изменить стоимость выше среднерыночной поможет красота и уют самой квартиры. Для этого хорошо бы сделать небольшой ремонт, если он конечно требуется. Навести везде порядок, избавиться от всего лишнего. В общем, создать хорошие условия и внешний вид, чтобы при осмотре сложились теплые впечатления. Прилично заработать с продажи поможет хорошая отделка помещений, бытовая техника и полностью обустроенная квартира. Важно понимать, что ремонт должен быть не на скорую руку. Все элементы дизайна и декора должны между собой гармонировать.
3. Обратить внимание на плюсы, особенно при подаче объявлений (kvartira)
Выделить именно Вашу квартиру среди всех остальных, потребуется несколько хороших доводов. К ним относятся детская площадка во дворе дома, а так же парковка для машин. Спальный район или же наоборот центр. Чистый, ухоженный подъезд, а так же транспортная развязка. Все это способствует к увеличению цены.
4. Подготовить все документы на квартиру (kvartira)
Одним из самых важных факторов является юридическая чистота сделки. Все необходимые документы и справки должны быть заранее подготовлены к продаже вашей недвижимости. Цена значительно может уменьшиться, или клиент вовсе откажется от покупки, если во время оформления возникнут неприятности. Желательно, чтобы продавец был единственным собственником. Это значительно упростит заключение сделки и определенно будет по душе клиенту. Зачастую бывает, что у двух и более хозяев недвижимости возникают спорные вопросы, что не может не мешать обеим сторонам.
5. Сделать качественные фотографии (kvartira)
Прежде чем поместить объявление о продам квартиру, следует позаботиться о качественных снимках вашей квартиры. Хорошие фотографии — это как визитная карточка, должны быть профессионально выполнены и выделяться среди других объявлений. Ведь их качество влияет на скорость продажи объекта. Чем красивей оформлено объявление, тем больше будет посетителей и соответственно выше шанс найти покупателя. Только реальное состояние помещений не должно отличаться от картинки. Заинтересованный человек все равно приедет, чтобы на все это взглянуть наяву, так сказать пощупать, потрогать. Поэтому нет смысла выкладывать снимки, не соответствующие действительности.
Правильные прдажи квартиры хорошо подходят для разных регионов и городов Украины
#продажа квартира харьков #купить квартиру в киеве вторичку #квартира купить #цена на квартиру в киеве #продаж квартир в киеве #купля продажа квартир #продать квартиру